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            酒泉市激勵房地產業健康穩定發展若干措施

            頭像 酒泉熱線城市通 2023-04-20 · 發表于酒泉 9171閱讀




            酒泉市激勵房地產業健康穩定發展若干措施
            為了貫徹國家、省、市促進經濟社會高質量發展相關政策,落實惠民惠企措施,更好滿足群眾合理購房需求,激發市場主體活力,促進房地產市場良性循環和健康發展,結合我市實際,制定以下措施。
            一、提高預售資金使用效率。支持商業銀行按市場化、法治化原則與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。適當放寬預售資金解控比例,在開發企業信用等級良好、開發項目銷售資金全額歸集、申請資金保證用于項目建設的前提下,開發企業申請使用商品房預售資金,額度可在原規定基礎上提高5個百分點。小高層以上建筑,增加兩個預售資金撥付節點。對預售資金交存使用規范的房地產開發項目實行跨節點撥付預售資金。開發企業根據工程建設需要和實際情況,按照《酒泉市商品房預售資金監管辦法》所確定的預售資金使用節點和額度,可分多次提取預售資金,確保各階段工程建設順利進行,各縣(市、區)可進一步優化預售資金撥付流程。(責任單位:各縣市區政府、市住建局、市金融辦、人行酒泉市中心支行、酒泉銀保監分局)
            二、支持房地產開發企業合理融資需求。貫徹《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(銀發〔2022〕254號)和《關于加強金融支持全面復工復產相關工作的通知》(甘銀保監辦發〔2022〕500號)要求,金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展,按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,不搞“一刀切”,保持房地產開發貸款平穩有序投放。鼓勵金融機構在風險可控、商業可持續基礎上,為積極自救、主動配合“保交樓”的出險房地產企業在建項目提供增量融資支持,保持建筑企業融資連續穩定。各縣(市、區)政府積極配合支持銀行金融機構化解清收存量房地產不良貸款,防范化解房地產市場金融風險,全面排查“已購、逾期、難交付”的住宅開發項目,對符合專項借款條件的項目積極申報,充分享受政策紅利。(責任單位:各縣市區政府、市政府金融辦、人行酒泉市中心支行、酒泉銀保監分局)
            三、嚴格落實國家差別化住房信貸政策。根據中國人民銀行《關于建立新發放首套個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》(銀發〔2022〕294號),建立政府新發首套個人住房貸款利率政策動態調整會商機制,按季度對“是否符合新發放首套個人住房貸款利率政策動態調整政策要求、是否階段性維持(LPR-20BP)、下調(LPR-30BP、LPR-40BP、LPR-50BP……)或取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限”等事項進行會商,爭取酒泉市早日進入首套房貸款利率自主決定城市名單,促進釋放剛性住房需求。(責任單位:人行酒泉市中心支行、酒泉銀保監分局、市住建局、市政府金融辦、各縣市區政府)
            四、推動地下停車位銷售使用。鼓勵房地產開發企業采取租售并舉的方式,提高地下停車位的使用效率,有效緩解小區停車難的問題。新購買住房并購買地下停車位的,由縣(市、區)給予每戶2萬元的補貼(人防車位除外)。(責任單位:各縣市區政府、市財政局、市住建局、市人防辦)
            五、實行農民進城購房獎補。各縣(市、區)要用足用活生態及地質災害避險搬遷、城鄉建設用地增減掛鉤、土地綜合整治等重大政策,結合各地實際,制定農民進城購房具體獎補政策。農民自愿有償退出農村宅基地且進城購房的,每年按照有關規定發放養老補助。對進城購買首套商品住房(含二手商品房)的農民,享受農房建設貼息貸款支持政策,并由購房所在地政府按購房者實際繳納契稅金額的50%給予購房補貼。(責任單位:各縣市區政府、市農業農村局、市鄉村振興局、市自然資源局、市住建局、市稅務局、市財政局)
            六、保障子女平等入學。保障平等接受義務教育,進城購房農村居民子女按照義務教育階段(小學、初中)城區劃片范圍和招生計劃就近入學,同等享受進入公辦幼兒園入學政策。(責任單位:各縣市區政府、市教育局)
            七、加大社會保障力度。參加城鄉居民養老保險、基本醫療保險的進城購房農村居民,對購房人及其配偶個人繳納金額的50%予以補助;以靈活就業人員身份參加城鎮職工養老保險、醫療保險的進城購房農村居民,按個人繳納金額的50%予以補助;對65周歲以上的進城購房農村居民,按照不得低于領取養老金待遇金額50%的標準予以補助。以上補助由各縣市區財政按比例給予一次性補貼,縣市區可根據財政狀況提高補助比例。(責任單位:各縣市區政府、市人社局、市醫保局)
            八、鼓勵進城就業創業。各級公共職業介紹機構向進城購房農民提供政府補貼性創業就業技能培訓,免費提供就業信息和政策咨詢。購房農民及其配偶創業的,可申請享受城鎮居民創業相關支持政策。購房農民及其配偶具有勞動能力且滿足公益性崗位要求的,納入公益性崗位就業范籌。(責任單位:各縣市區政府、市人社局)
            九、實施靈活就業人員繳存住房公積金政府補貼政策。鼓勵靈活就業人員自愿繳存住房公積金,繳存滿一年可申請住房公積金貸款,按月連續繳存者由市財政按照繳存額的3%給予補助(已辦理住房公積金貸款者除外),月補貼額每人最高不超過100元,累計補助兩年。(責任單位:各縣市區政府、市財政局、市住房公積金中心)
            十、引導房企讓利銷售。積極引導房地產開發企業讓利銷售,鼓勵按商品住房備案價格標準給予5%-10%的折扣優惠,對滯銷存量商品房推行低折扣、成本價團購等促銷活動。對農民購房讓利幅度大、成效顯著的開發企業,政府在土地供給、項目開發過程中予以重點支持。(責任單位:各縣市區政府、市自然資源局、市住建局)
            十一、落實引進人才安居補助政策。機關、事業單位、企業引進高級管理人員、專業技術人才購買首套住房,符合酒泉市高層次人才認定標準的,按照《酒泉市急需緊缺高層次人才引進管理辦法》確定的標準給予補助。凡在酒就業并繳納社保滿6個月的外地人員,購買首套住房時可享受購房補貼,購買“二手房”補貼標準為200元/㎡,購買新建商品房補貼標準為150元/㎡。購房補貼由所在縣(市、區)政府以貨幣形式一次性發放。(責任單位:各縣市區政府、市人社局、市財政局、市住建局、市自然資源局)
            十二、對多孩家庭給予購房優惠政策。符合政策生育二孩的家庭,購買住房(含“二手房”)的,給予5萬元的一次性購房補貼。符合政策生育三孩的家庭,購買住房(含“二手房”)的,給予10萬元的一次性購房補貼。補貼資金由所購房屋所在地縣(市、區)以貨幣形式一次性發放。(責任單位:各縣市區政府、市住建局、市財政局、市衛生健康委、市自然資源局)
            十三、支持改善性住房需求。個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。自2023年3月1 日至2023年12月31日,出售自有住房并在現住房出售后1年內在同一城市重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中,新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的,按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。(責任單位:各縣市區政府、市稅務局、市自然資源局、市住建局)
            以上措施自公布之日起施行,有效期2年。各縣(市、區)結合實際,制定各項激勵政策具體實施辦法。

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